Richard Wagnerlaan 64, Den Haag

Description

Riant en zeer sfeervol dubbel bovenhuis (136 m2) met zonnig dakterras en vrij uitzicht, gelegen aan een van de mooiste lanen van de wijk Bohemen Links!

Ruim (136m2) en licht 6 kamer top-appartement met bijgetrokken kapverdieping voorzien van zonnig dakterras en vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Deze keurig verzorgde woning beschikt tevens over een balkon aan de woonlaag over de gehele breedte is volledig voorzien van dubbel glas en achtergelegen fietsenberging (met dubbele deur voor motor/ scooter).

Ideaal gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid, zoals: Landgoed Meer & Bos, kinderboerderij, diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs en The International School of the Hague), winkelcentra, openbaar vervoer, de uitvalswegen en natuurlijk strand en zee!

INDELING:
Gesloten centrale entree op straatniveau. Trap naar de 2e verdieping.

Entree appartement: ruime hal/gang met meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde gelegen ruime slaap/werkkamer met vaste kast en uitzicht over de waterpartij.

Ruime en lichte woon-/eetkamer met mooi uitzicht over groen en water., aan de achterzijde gelegen moderne open keuken(2019) voorzien van composiet werkblad, 5–pits inductiekookplaat, ruim bemeten spoeleiland en diverse inbouwapparatuur en heel veel kastruimte. In de keuken ligt een strakke gietvloer. De rest van de woonverdieping is voorzien van brede eiken vloerdelen. Vanuit de keuken toegang tot het achterbalkon over de volle breedte met vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen.

Vanuit de keuken een doorgang naar de naastgelegen kasten-/werk-/speelkamer, met de trap naar de zolderverdieping. Daarnaast de luxe betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Fraaie houten, open trap naar de kapverdieping:
Ruime overloop met bergruimte en Velux dakraam. Walk-in-closet met heel veel kastruimte, 2e slaapkamer met dakkapel, wasruimte met toilet (Sanibroyeur), wastafel en aansluiting voor wasmachine en/of droger en opstelpplaats van de CV-combiketel, ruime 3e slaapkamer met openslaande deuren naar heerlijk zonnige dakterras op het zuidwesten. Het terras heeft veel privacy en is rondom voorzien van verlichting.

Deze ruime woning beschikt over veel inbouwkasten en ruimte achter de knieschotten. Separate fietsenberging achter het gebouw gelegen. Deze berging heeft een dubbele deur dus ideaal voor een scooter/ motor.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1950- Woonoppervlakte 136 m2.
- Eeuwigdurende erfpacht, canon € 113,85 + € 13,75 beheerskosten per half jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Canon wordt om de 5 jaar geïndexeerd, eerstvolgend per 1 januari 2026
- Woonoppervlakte 136 m2.
- Voorzijde kunststof kozijnen, achterzijde aluminium kozijnen, geheel voorzien van dubbel glas.
- Energielabel D.
- Woonkamer voorzien van elektrisch zonnescherm (screen)
- Dakterras vergund en splitsingsakte aangepast naar de feitelijke situatie
- CV combiketel HR Remeha Avanta 2013
- 3/14de aandeel in actieve VvE, bijdrage € 128,57 per maand (kasreserve april 2023 ca 24.000,--)
- Pannendak vernieuwd 2009, binnenzijde dak geïsoleerd
- MJOP aanwezig
- Woonverdieping voorzien van eikenhouten vloerdelen.
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.