1e Sweelinckstraat 43, Den Haag

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Duinoord ligt dit ruime dubbele bovenhuis op de 2e en 3e verdieping, voorzien van 2 heerlijke terrassen. Deze karakteristieke woning beschikt over veel authentieke details, zoals lijstwerkplafonds, marmeren schouwen, balkenplafonds op zolder en is in 2007 grondig gerenoveerd. In 2022 gedeeltelijk gerenoveerd met o.a. schilderwerk, traptapijt, vloeren, nieuwe binnendeuren etc. De voor- en achtergevel zijn in 2020/2022 gerenoveerd.

Gelegen in Duinoord om de hoek van het Sweelinckplein, een van de mooiste pleinen van Den Haag, met vrij uitzicht door de Schuytstraat en over de fraaie skyline van Duinoord. Direct nabij winkelstraten zoals de Frederik Hendriklaan en de Reinkenstraat met mooie café's bakkerijen en restaurants, diverse openbaar vervoerlijnen (op loopafstand), parken en groen. Het strand en het Centrum zijn op een paar minuten fietsen. Uitvalswegen zijn op korte afstand. Parkeren voor de deur aan de openbare weg.

INDELING:
Entree, gemeenschappelijke hal. Entree appartement. Hal met granito vloer met bies. Trappenhuis met bordes naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met vaste kast voorzien van CV ketel opstelling. Toilet met fonteintje. Ruime doorgebroken woon/- eetkamer met marmeren schouwen, lijstwerk plafonds, originele lambrisering, radiator ombouwen en aan de achterzijde openslaande deuren naar een diep balkon/ terras. Woonkeuken aan de achterzijde, voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en eveneens toegang tot het achterbalkon. slaap- of studeerkamer aan de voorzijde.

3e verdieping:
Vanuit de woonkamer trap naar de 3e (zolder) verdieping. U- vormige overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en Velux dakraam. Kastenkamer aan de voorzijde voorzien van kunststof lichtkoepel. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot heerlijk groot terras met fraai uitzicht over de daken van Duinoord. Beide slaapkamers op deze verdieping hebben extra lichtinval door een lichtkoker. Moderne luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- Elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Voorgevel gevoegd, gereinigd en geimpregneerd 2022
- Lood- en zinkwerk dakkapellen 2021
- Achtergevel gevoegd, gereinigd en geimpregneerd 2020
- Buitenschilderwerk gepland september/ oktober 2022
- Actieve VvE, 1/2e aandeel, bijdrage € 100,- per maand, voldoet aan de 0,5% norm
- Collectieve opstalverzekering
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Drost en Juten Notarissen
- De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.