Adriaan Pauwstraat 3, Den Haag

Omschrijving

Gelegen in één van de mooiste straten van het Statenkwartier nabij "De Fred", de winkelstraat van Den Haag, prachtig en zeer ruim dubbel bovenhuis (hoek) met 4 slaapkamers en riant zonnig terras van ca 22m2 !!

Indeling : (Zie voor maatvoering de plattegronden)

Entree woning op de begane grond: hal met bergruimte onder de trap.

1e verdieping:
overloop, modern toilet met fontein, vaste kast, riante doorgebroken woonkamer met bijgetrokken voorzijkamer, twee open haarden (gas) en vrij uitzicht aan de voorzijde, grote achtergelegen nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en close-in boiler.

2e verdieping:
overloop, modern toilet, vaste kast met opstelplaats wasmachine / droger, ruime nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, vaste kast en opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020), vier grote slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer toegang geeft tot het riante terras van ca 22m2.

De woning ligt gunstig ten opzichte van de gezellige Frederik Hendriklaan - met al haar winkeltjes en diverse gezellige eetgelegenheden - het strand en de haven van Scheveningen, diverse (internationale) organisaties en scholen en er is goed openbaar vervoer in de nabije omgeving aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca 190m2
- Bouwjaar 1909
- Oplevering in overleg
- Rookmelders aanwezig
- Beschermd stadsgezicht
- V.v.E. niet actief (thans één eigenaar)
- Woonkamer voorzien van een parketvloer
- 2e verdieping vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer
- Nabij Maris college en Duitse en Franse school
- CV-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2022)
- 1e verdieping vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met enkel glas
- 2e verdieping vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.