Adriaan Vlackstraat 24, Den Haag

Omschrijving

+++ For English switch to Funda English +++

Heerlijk licht, speels ingedeeld 4-laags stadsherenhuis in kindvriendelijke en onder architectuur gebouwde wijk 't Haegsch Hof.
Een verkeersvrij plein in hartje Hofstad, een oase van rust met alle stedelijke voorzieningen op slechts enkele minuten (loop)afstand!

Achter het huis ligt de mooi aangelegde binnentuin waar kinderen naar hartelust kunnen spelen. Verder is er een overdekte privéparkeerplaats en ruime gemeenschappelijke fietsenstalling. En dan de locatie: loopafstand naar Den Haag Centraal 5 min, Hollands Spoor en naar hartje centrum met horeca, winkels en cultuur loopt u ook in 5 minuten.
Binnen twee minuten zit u met de auto op de A4, A12 en A13.

De wijk 't Haegsch Hof is gebouwd in de periode 2006-2010 op het terrein van de voormalige staatsdrukkerij en wordt gekenmerkt door een statige, karakteristieke uitstraling. Dankzij de gunstige ligging met de rustige en kindvriendelijke woonomgeving en de fraaie bouwstijl is deze buurt een zeer geliefde woonwijk geworden met een unieke urban experience.

Samengevat: licht, ruim en duurzaam familiehuis met een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, een eigen overdekte parkeerplaats en zeer centraal gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving!

INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Entree op straatniveau. Hal met meterkast (unit stadsverwarming en elektra: 9 groepen + ALS) en ruim betegeld toilet met fonteintje.
Heerlijke woonkeuken (Bruynzeel) met marmoleumvloer en de keukenrinrichting bevat Bosch inbouwapparatuur, zoals koelkast, 4-pits keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven/magnetron (2021) en vaatwasser (2021). Vanuit de hal met het trappenhuis deur naar grote inpandige berging met veel bergruimte, opstelplaats wasmachine en vriezer en toegang tot het afgesloten binnenterrein met de eigen overdekte parkeerplaats, de gezamenlijke fietsenstalling en de gezellige gemeenschappelijke binnentuin.

Trap naar de 1e verdieping
Ruime en door de vele ramen en hoekligging, sfeervolle lichte woonkamer met mooie eiken lamel parketvloer en vrij zicht op het pleintje.

Trap naar de 2e verdieping
Overloop, royale masterbedroom, 2e goede maat slaapkamer met vaste kastenwand en aan de binnentuinzijde de betegelde badkamer met draai-/kiepraam en voorzien van een groot bad, 2e toilet, handdoekradiator en wastafel. De overloop en slaapkamers hebben een mooie laminaatvloer.

Trap naar de 3e verdieping
Grote kamer met eiken lamelparket en openslaande deuren naar het grote (nagenoeg) hele dag zonnige terras.
De ruimte -thans in gebruik als dansstudio- is eenvoudig geschikt te maken voor 1 of 2 slaapkamers. Ook zijn er vanaf de bouw al groepen en aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.
Via een vlizotrap toegang tot de ruime kapverdieping met laminaatvloer, dakraam en enorm veel bergruimte.

DETAILS:
- Centrale ligging in centrum Den Haag, zeer nabij het Centraal Station en toegang uitvalswegen
- Rustige en kindvriendelijke omgeving
- Bouwjaar 2008, ontwerp door Krier en Kohl Architecten
De woningen zijn in oude stijl gebouwd met alle voordelen van nieuwbouw
- Volledig geïsoleerd, de woning heeft een definitief energielabel A
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming
- Hardhouten kozijnen met dubbelglas (18 stuks, gedeeltelijk draai-/kiepramen)
- Grote woonkeuken en bijkeuken/berging op de parterre
- Groot, zonnig terras
- De binnentuin is professioneel aangelegd en wordt onderhouden door de VvE
- Betreft een appartementsrecht, 15/331e aandeel in de gemeenschap
Parkeerplaats: sectie R nummer 13594 A-36, 1/331e aandeel in de gemeenschap
- Actieve VvE met professioneel beheer voor het onderhoud aan de buitenzijde van de woning, het gezamenlijke binnenterrein, de parkeerplaatsen en de tuin. Ook de gemeenschappelijke opstalverzekering (incl. glas) wordt hiervan betaald. In 2023 staat het buitenschilderwerk gepland. De maandelijkse bijdrage is € 89,17
- Eeuwigdurende erfpacht waarvan de canon en beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.