Op unieke plek in Bohemen Rechts, tegenover het mooie beschermde natuurgebied "Wapendal" gelegen 2 onder 1 kap woning met vrijstaande garage op een royale kavel van maar liefst 434m2. Heerlijk wonen aan een rustige weg met een oprit voor meerdere auto's en een riante zonnige achtertuin.
Locatie
Unieke ligging tegenover het beschermd natuurgebied Wapendal. Hier grazen de Shetland pony’s van november tot en met maart. Ideaal gelegen nabij goed openbaar vervoer (Randstadrail, bus 24), groot winkelcentrum “Savornin Lohmanplein”.
Groenrijke omgeving op wandel-, fietsafstand van het strand en de duinen, “Bosjes van Pex”, “Ockenburg” en “Meer en Bos”. Een ruime keuze aan sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, cricket, paardrijden, korfbal, atletiek en padel en diverse lagere- en middelbare-scholen alsmede de 'International School of The Hague' op loop/fietsafstand.
Indeling: (Zie voor maatvoering de plattegronden)
Fraai aangelegde voortuin met oprit naar garage met ruimte voor twee auto's, entree woning, tochtportaal, gang, modern toilet met fontein, trap naar riante kelder met meterkast doorlopend in 2e gedeelte met opstelplaats CV-combiketel (Nefit), fantastische lichte brede doorgebroken woon-/ eetkamer met moderne openhaard (gesloten) en twee grote zijramen waardoor zeer veel lichtinval, doorloop naar achteruitbouw (gerealiseerd in 2012) met kookeiland voorzien van 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, riante luxe open keuken (2012) voorzien van vaste kast, koelkast, vriezer, geïntegreerd koffiezetapparaat met melkopschuimer, magnetron, oven, vaatwasser, doorloop vanuit de keuken naar achtergelegen "tuinkamer", vanuit de uitbouw woonkamer middels 2x schuifpui toegang tot grote zonnige vrijwel geheel betegelde achtertuin ca. 16.25 x 11.40 gelegen op het zuidoosten met vrijstaand houten tuinhuis (2012) en vrijstaande garage (ca 16m2) beiden voorzien van elektra.
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast, royale achterslaapkamer met schuifpui naar terras over de gehele breedte, achterzijkamer met vaste kast en tevens toegang tot het terras, aan de voorzijde gelegen slaapkamer met prachtig weids uitzicht op natuurgebied “Wapendal”, voorzijkamer, tussengelegen ruime moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De badkamer is tevens bereikbaar vanuit de achterslaapkamer.
2e Verdieping:
Overloop, voorslaapkamer met kleine dakkapel, riante slaapkamer met douche en wastafelmeubel, dakraam en zowel voor als achter voorzien van grote dakkapel.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1952
- Beschermd gemeentelijk stadsgezicht
- Erfpacht, canon € 1.106,- per jaar vanaf 1-1-2021, Grondwaarde € 119.900,--
- Aanvaarding kan spoedig
- Woonoppervlakte 190m2
- Begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Achterzijde parterre voorzien van zonnescherm
- CV-combiketel (Nefit, bouwjaar 2021)
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Begane grond voorzien van een mooie marmeren vloer
- 1e en 2e etage voorzien van een laminaatvloer
- Heerlijke op het zuidoosten gelegen royale achtertuin
- Vrijstaande stenen garage en tuinhuis voorzien van elektra
- Zeer rustig gelegen in verkeersluwe straat
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
******************************
Uniquely located in the Bohemia Rechts, opposite the beautiful protected nature reserve "Wapendal", this semi-detached house comes with a detached garage on a generous plot of no less than 434m2. Situated on a quiet and peaceful road, it has a driveway for several cars and a spacious sunny backyard.
From November to March, the Shetland ponies graze in the Wapendal Nature Reserve.
Good public transportation (Randstadrail Tram 3 and Bus No.24) and the large shopping center “Savornin Lohmanplein” is a 5 minutes walk away.
Nature parks: “Bosjes van Pex”, “Ockenburg” and “Meer en Bos” are within short distances. In addition, a wide choice of sports facilities for tennis, football, hockey, cricket, horse riding school, korfball and other recreational facilities are located in these nearby parks. The area also has various primary and secondary schools and the International School of The Hague are all within walking/cycling distances. Kijkduin beach and the dunes are also reachable by foot or by bike.
Layout: (See the floor plans for measurements)
Beautifully landscaped front garden with driveway to garage with ample space for two cars. Entrance house, foyer, hallway, modern toilet with fountain, stairs to spacious basement with fuse box. Central heating system (Nefit) can be found in a separate part of the basement. Dining room with modern wooden fireplace (closed) and two large side windows allowing for a lot of natural light. Passage to rear extension (completed in 2012) with cooking island with 5-burner gas hob and extractor, spacious luxury open kitchen (2012) with fitted cupboard, refrigerator, freezer, integrated coffee maker with milk frother, microwave, oven and dishwasher (all appliances are from Miele). Passage from the kitchen to the "utility room", from the extended living room through 2x sliding doors access to large sunny, almost fully tiled backyard approx. 16.25 x 11.40 located on the southeast with detached wooden garden house (2012) and detached garage (approx. 16m2), both with electric outlets.
1st floor: Landing with fixed cupboard.
Spacious master bedroom with modern walk-in bathroom. This bathroom has a large walk-in shower, a wash basin, toilet and towel radiator. This room has sliding doors to the terrace overlooking the garden. Second rear bedroom with a closet and access to the terrace as well. Two bedrooms located at the front with beautiful panoramic views of the "Wapendal" nature reserve. In total, there are 4 bedrooms on this floor.
2nd Floor: Landing, to the right a small bedroom, can be used as study room.
Second Studio like bedroom covering the length of the house with a shower, a wash basin, skylight and a large dormer window at the front and the back.
Details:
- Year of construction 1952
- Protected municipal cityscape
- Long lease, ground rent € 1,106,- per year from 1-1-2021, Land value € 119,900,--
- Acceptance is possible soon
- Living area 190m2
- Ground floor and main bathroom have floor heating
- Rear parterre with sunshade
- Central heating combi boiler (Nefit, built in 2021)
- All windows are double glazing
- Ground floor with a beautiful marble floor
- 1st and 2nd floor with a laminate floor
- Lovely south-east facing spacious backyard
- Detached stone garage and garden house with electrical outlets
- Very quiet location in a traffic-calmed street
- Notary choice reserved for seller, but within the Haaglanden working area
- In view of the year of construction of the house, an age and materials clause will be included in the NVM deed of sale.
Explanatory clause NEN2580 The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.
Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.nl
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
