Frankenstraat 4 B, Den Haag

Omschrijving

Energielabel B!
Hartje Statenkwartier ligt dit charmante, onder architectuur verbouwde en praktisch heringedeeld top-appartement met 2 zonnige balkons. Deze uitstekend onderhouden en sfeervolle woning heeft minimale energiekosten door o.a. zonnepanelen en een L/L-warmtepomp, waardoor de CV ketel alleen op de koudste dagen van het jaar bijspringt. De rest van de warmtevraag wordt voldaan door de airco's die tevens verwarmen. Het appartement is voorzien van een Fermacell ondervloer en een fraaie eikenhouten 'molenvloer'.
Strategisch ideaal gelegen aan het begin van de Frankenstraat met vrij uitzicht voor en achter, om de hoek van de winkels en terrasjes van de Frederik Hendriklaan, strand en zee, de gezelligheid van de havens, openbaar vervoer en uitvalswegen.

INDELING:
Centrale entree, vestibule, brede hal met bergkast en ruimte voor de fiets, trap naar de 2e verdieping.

Entree appartement, ruime hal met veel lichtinval door daklicht en handige vaste bergkast met opstelplaats CV combiketel en wasmachine. Toilet. Ruime zeer sfeervolle doorgebroken woon/- eetkamer met open keuken met kookeiland, natuurstenen blad en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Aan de achterzijde via openslaande deuren toegang tot zonnig terras (ZO) met veel rust en privacy. Openslaande deuren naar balkon met fraaie balustrade aan de voorzijde. Ruime slaapkamer aan de achterzijde in de uitbouw. Doorloop naar de luxe badkamer voorzien van grote inloopdouche, op maat gemaakte wastafelmeubel met natuurstenen blad en verwarmde badkamerspiegel. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging met vochtsensor. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en grote, diepe vaste kastenwand met louvredeurtjes.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1910
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- CV combiketel Remeha Avanta 2011
- Daikin L/L-Multisplit warmtepomp 2022 met 2 airco units (koelen en verwarmen)
- 8x 405wp zonnepanelen met Enphase omvormers 2022
- Electra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meter
- Zinkwerk gehele huis vervangen incl. bovenzijde erker en kopgevel in 2020
- Dakbedekking hoofddak en geisoleerd (PIR 8CM) in 2019
- Leistenen dak voorzijde vervangen in 2015
- Voor- en achtergevel gerenoveerd en gehydrofobeerd in 2020
- Laatste buitenschilderwerk 2020, update in September 2023 gepland
- Balkonbalustrade voorzijde vervangen in 2020 (handgemaakte profielen A klasse hardhout)
- Terras achterzijde niet meegesplitst
- 1/3e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 150,- per maand
- VvE ingeschreven KvK onder nr. 52061264
- Collectieve opstalverzekering
- Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.