Op een unieke locatie gelegen nabij het Westbroekpark goed onderhouden en zeer ruime 9 kamer 2- onder 1 kapwoning met stenen garage.
Het rustige, lommerrijke Kapelplein ligt tussen het Belgisch Park en het Van Stolkpark. Op loop-/fietsafstand van winkels voor alle dagelijkse boodschappen, meerdere scholen en vele sportverenigingen.
Dit brede hoekherenhuis heeft een ruime woon-/eetkamer en suite, 6 slaapkamers, 2 badkamers, 3 separate toiletten, luxe eetkeuken met inbouwapparatuur, twee kelders, rondom dubbel glas en aangebouwde stenen garage.
INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Entree, vestibule met originele marmeren vloer, tochtdeur, royale hal met een fraai breed bordestrappenhuis en modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal doorloop naar een studeer-/werkkamer aan de voorzijde.
Ruime woonkamers en suite met een originele schuifseparatie met dubbele schuifdeuren en twee vaste (servies)kasten, visgraat eiken parketvloer, gestucte wanden en in de zitkamer aan de voorzijde een open haard. Zijdeur naar de voortuin.
Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar de besloten achtertuin grenzend aan de tennisbanen, deur naar de garage, aan de straatzijde met elektrische kanteldeur, geschikt voor het stallen van een auto. Tevens bevindt zich in de garage de CV-combiketel (Daalderop Itho 38/80+, bj. 2014). Deur naar tussenruimte met deur naar de zijtuin en naar de keuken.
De eetkeuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van o.a. een vrijstaand SMEG 5-pits gasfornuis, vaatwasser, Quooker, natuurstenen aanrechtblad en vrijstaande koelkast. Vanuit de keuken is ook de toegang tot de kelderruimte bestaande uit 2 gedeeltes met stahoogte.
Eveneens vanuit de keuken toegang tot de zij-entree via zijtuin en de garage.
1e etage:
Royale overloop met toegang tot drie grote slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een deur naar een zonnig balkon, airconditioning en eigen toegang tot de moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, opstelplaats wasmachine en -droger en een separaat toilet. Vanuit de 2e slaapkamer aan de achterzijde is het zonnige terras op de garage te bereiken. De 3e slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en heeft vrij zicht op de METS tennisbanen. Alle 3 de slaapkamers hebben vaste kasten.
2e etage:
Tussengelegen trap naar de kapverdieping, eveneens met 3 slaapkamers. Er is een 3e modern toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel. Alle slaapkamers hebben vaste kasten en dakkapellen met houten kozijnen met dubbel glas.
BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1925, Architect Co Brandes
- Rijks BSG Westbroekpark/Belgisch Park
- Ruim familiehuis met voor-, zij- en achtertuin, 6 slaapkamers, grote kelder en aangebouwde stenen garage
- Goede staat van onderhoud, intern gemoderniseerd 2012-2014, w.o. nieuwe keuken, gehele huis alle wanden nieuw gestuct, eiken visgraat parketvloer, fraaie radiatorombouwen parterre en 1e verdieping, zinkwerk dakgoten vernieuwd
- Buitenschilderwerk 2022
- Alarminstallatie
- Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. het glas-in-lood schuifraam op het bordes
- Glasvezel wordt binnenkort aangelegd
- Gunstige ligging t.o.v. diverse scholen, sport- en recreatievoorzieningen
- Op korte afstand van het strand maar ook het centrum van Den Haag
- Korte aanrijroutes naar snelwegen o.a. Amsterdam/Utrecht/Rotterdam
- Haltes voor de bus en tram op loopafstand (5 minuten)
- Eeuwigdurende her-uitgegeven erfpacht, canonbetaling € 586,=per half jaar; grondwaarde € 71.500,=
- Oplevering in overleg
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
