Vraagprijs   € 1.225.000 k.k.  

Onder bod

Omschrijving

+++ For English text switch to Funda English +++

In een van de mooiste straten van het Belgisch Park gelegen, karakteristiek, recent gemoderniseerd en uiterst sfeervol 3-laags tussenherenhuis (7 slaapkamers) met voor- en diepe achtertuin.
Dit charmante familiehuis beschikt over veel authentieke details zoals een prachtige schuifseparatie, origineel glas-in-lood, paneeldeuren, ornamentenplafonds en is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.

De woning staat op eigen grond en heeft een speelse voortuin en diepe, nieuw aangelegde achtertuin. Het souterrain is ook vanuit de voortuin direkt bereikbaar waardoor ook werken of een praktijk aan huis zeer goed mogelijk is. Het souterrain heeft 3 slaap-/werkkamers en een grote tussengelegen berging, eenvoudig geschikt te maken als 2e badkamer.

Dit uitstekend onderhouden herenhuis is in 2020 gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van vele originele details in combinatie met alle hedendaagse moderne voorzieningen.

Winkels van het Belgisch Park, diverse (internationale) scholen, het Westbroekpark en natuurlijk het Scheveningse strand op loop-/fietsafstand, tevens goede bereikbaarheid van de uitvalswegen en divers aanbod openbaar vervoer. Ook het centrum van Den Haag is gemakkelijk bereikbaar.

Deze woning is zonder noemenswaardige kosten te betrekken, een uniek object op een fantastische locatie met veel originele details: zeker een bezichtiging waard!

INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Voortuin, trapje naar souterrain met eigen voordeur en trapje naar voordeur op bel-etage.

Entree bel-etage:
Ruime vestibule met prachtig origineel glas-in-lood, gang, trappenhuis, betegeld toilet met fonteintje. Zitkamer met serre aan de voorzijde. De serre heeft glas-in-lood ramen en bovenlichten en een nieuwe, geïsoleerde, parketvloer.
Originele suite met schuifseparatie en kasten, eetkamer aan de achterzijde met open haard, openslaande deuren naar het royale overkapte balkon. Nieuwe luxe open keuken met houten aanrechtblad, dubbele spoelbak, kookeiland met inductiekookplaat en veel kastruimte, inbouwapparatuur (Miele) w.o. koel-/vriescombinatie, oven, stoomoven en vaatwasser.
De gehele woonverdieping is voorzien van origineel visgraat parket en hoge ornamenten plafonds.

Souterrain (te bereiken via binnentrap en tevens via eigen ingang voorzijde)
Ruime gang met meterkast (14 groepen + ALS), toilet en vaste kast met opstelplaats CV-ketel, toegang alle vertrekken. Twee slaapkamers aan de achterzijde, ruime slaapkamer aan de voorzijde. Door de toegang vanuit de voortuin ook zeer geschikt voor werken/praktijk aan huis. Tussengelegen berging / walk-in-closet, ook toegankelijk vanuit de achterslaapkamer maar eventueel ook geschikt te maken als 2e badkamer -leidingen/aansluitingen aanwezig.
Vanuit de beide achterslaapkamers is de nieuw aangelegde achtertuin via openslaande deuren bereikbaar.
Het souterrain heeft een nieuwe laminaat vloer en de voor- en achtergevel zijn in 2020 geïsoleerd en gedeeltelijk geïmpregneerd (met 10 jaar garantie).

1e verdieping:
Overloop met daklicht, 3e toilet, aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het 3e balkon; ruime zijkamer met tot aan de nok open gemaakt plafond zodat de bintenconstructie zichtbaar is. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers, beide met openslaande deuren naar het 2e balkon over de gehele breedte met vlonders en nieuw zinkwerk. Tenslotte een tussengelegen, grote moderne badkamer met groot 5-laags dakraam (elektrisch bedienbaar), ruime inloopdouche, vrijstaand bad, dubbel wastafelmeubel; vaste kast met de opstelplaats wasmachine en wasdroger en 2e CV-ketel (Intergas HRE, 2019) momenteel alleen in gebruik als warmwatervoorziening voor badkamer en keuken.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1903
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 216 m²
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Afgezien van de glas-in-lood (boven)ramen geheel voorzien van dubbel glas
- Woonkamers hoge ornamenten plafonds, originele suite separatie en open haard in eetkamer
- Gang en woon-/eetkamer voorzien van origineel visgraat parket
- Een aantal buitengevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd, waar nodig opnieuw gestuct, nieuw leidingwerk keuken en badkamer
- Souterrain gedeeltelijk geïmpregneerd en geisoleerd, 10 jaar garantie
- Houten balkons achterzijde gerenoveerd /gedeeltelijk vernieuwd inclusief het zinkwerk en boeidelen dakgoot
- Nieuwe, luxe keuken met Miele inbouwapparatuur
- Het souterrain heeft een eigen 2e entree waardoor de wonng ook beschikt over mogelijkheden kantoor/praktijk aan huis
- Fraaie, nieuw aangelegde achtertuin
- 1e etage, 4 slaapkamers, 3e toilet, 2 balkons, luxe betegelde badkamer met groot dakraam, wastafelmeubel, vrijstaand bad, grote loopdouche en kast met opstelplaats wasmachine en wasdroger
- De achtertuin is nieuw aangelegd en voorzien van een drainage systeem met regenwater
- De woning 2587 GE, 8 heeft nog een energielabel G van voor de renovatie. Dit label is geldig tot 15-08-2029.
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Onder bod
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
216m²
Perceeloppervlakte
183m²
Inhoud
815m³

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7
Verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, TV-Kabel

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, grotendeels dubbelglas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Intergas HRE (2019, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 69m², 625×1100cm

Garage

Locatie

[ { "address": "Leuvensestraat 8", "zipCode": "2587 GE", "city": "Den Haag", "lat": 52.1096987, "lng": 4.2896017 } ]
[{"featureType":"water","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#e9e9e9"},{"lightness":17}]},{"featureType":"landscape","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":20}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":17}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":29},{"weight":0.2}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":18}]},{"featureType":"road.local","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f5f5f5"},{"lightness":21}]},{"featureType":"poi.park","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#dedede"},{"lightness":21}]},{"elementType":"labels.text.stroke","stylers":[{"visibility":"on"},{"color":"#ffffff"},{"lightness":16}]},{"elementType":"labels.text.fill","stylers":[{"sa turation":36},{"color":"#333333"},{"lightness":40}]},{"elementType":"labels.icon","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"transit","elementType":"geometry","stylers":[{"color":"#f2f2f2"},{"lightness":19}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.fill","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":20}]},{"featureType":"administrative","elementType":"geometry.stroke","stylers":[{"color":"#fefefe"},{"lightness":17},{"weight":1.2}]}]

Reageer

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms