Van Hoornestraat 40, Den Haag

Omschrijving

Hartje Geuzenkwartier gelegen, recent spectaculair verbouwde 3 laagse tussenwoning met ENERGIELABEL A, achtertuin en zonneterras op de uitbouw, beide pal Zuid! Deze woning met WOW factor is volledig geïsoleerd, heeft fraaie nieuwe (2022) kunststof kozijnen met HR++ glas en is zo te betrekken. Bij deze woning gaan authentieke elementen hand in hand met luxe, duurzaamheid en modern wooncomfort. Ligging om de hoek van de havens, strand en zee! Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn zo bereikt.

INDELING:
Begane grond:
Entree op straatniveau, hal met meterkast en toilet. Via maatwerk schuifdeur toegang tot het woonvertrek met WOW factor; luxe open keuken met kookeiland gedeelte voorzien van diverse inbouwapparatuur; Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, stoomoven/oven, combimagnetron/ oven. Luxe design wandplank met slimme verlichting is ter overname alsmede het gehele lichtplan.
Lekker ruime en lichte woon-/ eetkamer met bergkast onder de trap en een volledig glazen pui aan de achterzijde die via schuifpui toegang geeft tot de zonnige achtertuin, voorzien van water en elektra en een kunststof berging. In de tuin staat een prachtige boom die ook de nodige schaduw en privacy biedt.
De woonkamer is voorzien van een lichtstraat waardoor er veel natuurlijk lichtinval is.
Via maatwerk schuifdeur met onzichtbare rails toegang tot halletje met handige opbergruimte en trap naar de eerste verdieping.
De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer en vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met mooie authentieke balustrade en bergkast met opstelplaats wasmachine/ droger en toegang tot heerlijk zonnig dakterras pal Zuid aangelegd op de uitbouw, dus smeren maar! Twee slaapkamers aan de voorzijde. Luxe badkamer met inloopdouche met rainshower, toilet, dubbel wastafelmeubel en handdoekradiator. Deze verdieping heeft authentieke paneeldeuren en is voorzien van lamelparket.

2e verdieping:
Overloop met bergkast met CV ketel. Royale masterbedroom met vaste kastenwand aan de voorzijde, fijne vrije doorkijk tussen het huizenblok aan de overkant van de straat. Slaapkamer achterzijde, thans in gebruik als kantoorkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen op eigen grond
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- Bouwjaar 1913
- CV combiketel Intergas Kompakt HRE 2018
- Dakopbouw gerealiseerd in 2018
- Achteruitbouw gerealiseerd in 2022
- De woning is in 2022 voorzien van fraaie nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas in 2022
- Dak, vloeren en gevels geïsoleerd
- Groen (Sedum) dak
- Meterkast voorbereid op plaatsing zonnepanelen
- Elektra 9 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.