Van Lumeystraat 38, Den Haag

Omschrijving

Te koop: Prachtig en ruim dubbel bovenhuis in het geliefde Geuzen- en Statenkwartier.

Gelegen in een van de meest charmante straten van het Geuzen- en Statenkwartier, bieden wij dit sfeervolle en ruime dubbel bovenhuis aan. Dit prachtige huis beschikt over 2 luxe badkamers en een zonnig balkon op het westen van circa 4 m², ideaal om te genieten van de middag- en avondzon.

Het Geuzen- en Statenkwartier staat bekend om zijn gezellige en dorpse sfeer, met een breed scala aan winkels, restaurants en cafés op “de Fred” (Frederik Hendriklaan). Deze populaire winkelstraat ligt op slechts een steenworp afstand van het huis. Voor ontspanning en recreatie is het strand van Scheveningen gemakkelijk bereikbaar, waar u kunt genieten van de zee, de boulevard en diverse strandtenten.

Daarnaast biedt de buurt uitstekende openbaar vervoermogelijkheden, met diverse tram- en bushaltes in de nabijheid die u snel naar het centrum van Den Haag en andere delen van de stad brengen. Het Geuzen- en Statenkwartier is ook gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor steden als Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.

Dit dubbel bovenhuis combineert het beste van luxe en comfort met een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Den Haag. Mis deze unieke kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

INDELING:
Op de begane grond vindt u de entree op straatniveau met een hal en trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Overloop met diepe bergkast en modern toilet met fontein. Ruime en lichte doorgebroken woonkamer en een bijgetrokken voorzijkamer. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een SMEG 5-pits RVS-gasfornuis met oven, een Miele vaatwasser en een Siemens RVS-koelkast. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer met brede delen en uitstekende isolatie, inclusief cellulose vloerisolatie.

2e verdieping:
Overloop met diepe bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel. Er is een ruime achterzijkamer en een achterslaapkamer met inbouwkast en toegang tot het ruime balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, ruim ligbad en toilet. Verder is er een voorslaapkamer met diepe bergkast en wasmachineaansluiting, en een voorzijkamer. Luxe 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
- Gelegen in 's-Gravenhage, sectie AK 10258.
- 2/3e aandeel in actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 150,-
- Kassaldo VvE per 14/8 € 11.147,-
- Eigen grond.
- Beschermd stadsgezicht.
- CV-combiketel Remeha bouwjaar 2019
- Dubbele beglazing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- De ouderdoms- en materialenclausule zullen in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen
- Projectnotaris Drost & Juten

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens wordt besteed, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.