Gentsestraat 36 A, Den Haag

Description

Licht en ruim dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers, op loopafstand van strand en boulevard.

- 2 woonlagen (1e en 2e verdieping)
- Eigen ingang en opgang
- 3 slaapkamers
- Eén van de slaapkamers is eenvoudig te splitsen in twee kamers
- Balkon aan de voor- en achterzijde
- 2 badkamers, één op elke verdieping

De Gentsestraat is een gezellige winkelstraat in het Belgisch Park in Scheveningen. Strand, zee en de boulevard liggen op korte loopafstand, net als winkels, restaurants en het Circustheater. Er zijn uitstekende verbindingen met het centrum van Den Haag.

INDELING (zie voor maatvoering de plattegronden):
Entree appartement op straatniveau, hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, ruime verloop.

1e verdieping
Aan de voorzijde een lichte woonkamer met een klein balkon. Aan de achterzijde ligt een kamer met deuren naar een groter balkon. Verder vind je op deze verdieping de keuken en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

2e verdieping
Ruime overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en toilet. De grote slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en is eenvoudig weer te splitsen. Desgewenst laat de verkoper vóór oplevering een scheidingswand plaatsen, zodat er een extra slaapkamer bijkomt.

Verwarming en warm water via een cv-combiketel. Wasmachineaansluitingen op beide verdiepingen. Breedband internetverbinding aanwezig, kabel en glasvezel. Kleine actieve VvE met twee leden.

DETAILS:
- Bouwjaar 1922
- Eigen grond
- Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dak en voorgevel geïsoleerd
- Thans 3 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers
- Recent geactiveerde V.v.E., bijdrage € 90,= per maand, gez. opstalverzekering
BOP (Beperkt Onderhouds Plan voor kleine VVE's)
- CV-ketel uit 2023
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.