Gentsestraat 36 A, Den Haag

Omschrijving

Ruim en licht dubbel bovenhuis met 3 slaapkamers in het populaire Belgisch Park!

Dit ruime dubbele bovenhuis aan de Gentsestraat beschikt over maar liefst drie slaapkamers, twee badkamers en een fijne woonverdieping met twee ruime woonkamers.
De woning biedt een uitstekende basis voor de nieuwe eigenaar om de afwerking en inrichting naar eigen smaak te moderniseren.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De Gentsestraat is een gezellige winkelstraat met diverse (vers)winkels en een grote supermarkt. Strand, zee, boulevard en de duinen liggen op korte loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop in de omgeving aanwezig. Dankzij de goede openbaarvervoerverbindingen is het centrum van Den Haag gemakkelijk bereikbaar. Ook internationale organisaties en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

INDELING:
Entree appartement straatzijde, hal met meterkast, trap naar 1e verdieping, ruime verloop met badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen wasmachine en wasdroger.

1e verdieping:
Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde met deur naar beknopt balkon.
Tweede ruime woon-/eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon over de volle breedte; doorloop naar nette keuken met (inbouw)apparatuur.
De gehele verdieping heeft -met uitzondering van de badkamer- een doorgelegde laminaatvloer.

Trap naar de 2e verdieping. Wederom een ruime overloop met dakraam, kast met de CV-combiketel. Tweede, volledig betegelde badkamer met ligbad, toilet en 2 wastafels.
Aan de achterzijde bevindt zich een riante slaapkamer met vaste kast. De grote slaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke kamers. Deze indeling kan eenvoudig worden hersteld. De huidige eigenaar kan desgewenst vóór oplevering een scheidingswand laten plaatsen, zodat de woning weer beschikt over vier slaapkamers.

DETAILS:
- Bouwjaar 1922
- Eigen grond
- Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Dak en voorzijde 1e etage geïsoleerd
- Recent geactiveerde V.v.E., bijdrage € 90,= per maand, gez. opstalverzekering
BOP (Beperkt Onderhouds Plan voor kleine VVE's)
- CV-ketel uit 2023
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.