Batjanstraat 27 A, Den Haag

Omschrijving

Welkom bij deze unieke kans om te wonen in een professioneel gerenoveerd dubbel bovenhuis aan de Batjanstraat, gelegen in het hart van de begeerde Archipelbuurt in Den Haag. Dit is niet zomaar een huis; het is een oase van comfort en stijl die wacht om ontdekt te worden.

Genieten op het Terras
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het heerlijke terras op de woonlaag. Hier kun je genieten van de warme zonnestralen terwijl je ontspant met een goed glas wijn. De open doorkijk aan de achterzijde biedt een vrij uitzicht en privacy.

Elegant en Luxueus
Dit dubbel bovenhuis is volledig gerenoveerd en voorzien van hoogwaardige afwerkingen. De eikenhouten lamelparket vloer straalt warmte en stijl uit, terwijl het dubbele glas zorgt voor een rustige en vredige leefomgeving. Met 4 slaapkamers en een zeer royale badkamer is er voldoende ruimte voor iedereen in het gezin. De combinatie van een ruime woonkamer met terras en de open keuken leent zich uitstekend voor lekker kokkerelen en groot uit te pakken voor een diner met vrienden of familie.

Strategische Ligging
De ligging van de Batjanstraat is werkelijk ongeëvenaard. Met de gezellige Bankastraat met zijn winkels, terrasjes en de Albert Heijn om de hoek. Je bent niet alleen omringd door de charme van de Archipelbuurt, maar je hebt ook de luxe van een strategische positie ten opzichte van Scheveningen maar ook het OV, Centraal Station en het Rijkswegennetwerk zijn zo bereikt. Binnen enkele minuten kun je genieten van zon, zee en strand of ben je op weg naar elke gewenste bestemming.

Groen en Ontspanning
Voor de natuurliefhebbers is er goed nieuws! Dit prachtige bovenhuis ligt in de nabijheid van verschillende parken zoals de Scheveningse Bosjes en Zorgvliet, waar je kunt wandelen, joggen of gewoon kunt ontspannen in de natuur. Groen is nooit ver weg in deze buurt.

Kortom, Batjanstraat 27a is niet zomaar een huis; het is een levensstijl. Een leven van comfort, elegantie en perfecte locatie. Mis deze kans niet om de Archipelbuurt te ervaren zoals nooit tevoren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze oase in Den Haag.

INDELING:
Gezamenlijke entree op de begane grond. Trap naar de 1e etage.

1e etage:
Overloop, 2 deuren: voor het appartement op de 1e etage en het dubbele bovenhuis. Entree appartement. Trap naar de 2e etage.

2e etage:
Overloop met ruim luxe zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Dubbele Franse naar de woonkamer. Riante en lichte woon-/eetkamer en toegang middels openslaande deuren naar het grote terras. Luxe open keuken met hardstenen aanrecht en voorzien van alle apparatuur: koel-/vrieskast, combimagnetron, magnetron, afwasmachine, 5 pitsgasfornuis met wokbrander en een RVS afzuigkap (alle apparatuur van SIEMENS). voorzij/- studeerkamer.

3e etage:
Lichte overloop met veel lichtinval door dakkapel. Ruime voorslaapkamer met vaste kasten aan beide zijden. 2 ruime achterslaapkamers. Grote luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Separate ruimte voor de wasmachine/droger op de overloop alsmede een vaste kast met opstelplaats wasmachine/- droger.

De gehele woning is voorzien van glad stucwerk en een schitterende lichte eiken parketvloer.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Archipel
- Algehele interne renovatie uitgevoerd in 2010/2011
- Actieve VvE, bijdrage € 80,- per maand
- Banksaldo VvE per 18/9/23 € 5.799,24
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Vloerisolatie op de woonlaag
- Rookmelders en CO melder aanwezig
- Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meter
- CV Intergas Thermokompakt HR 2010
- Notariskeuze verkoper; Drost en Juten Notarissen
- De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.