Dirk Hoogenraadstraat 134, Den Haag

Omschrijving

In het mooiste deel en in één van de leukste straten van Scheveningen gelegen fantastisch ruim dubbel bovenhuis met twee balkons aan de voorzijde en twee terrassen aan de achterzijde. Eigen grond en energielabel A !

Tevens is het mogelijk om het dak te voorzien van zonnecollectoren of kan er eventueel een groot dakterras gerealiseerd worden.

De. woning welke uitermate geschikt is voor gezinnen, is in 2019/2021 met in achtneming van huidige en toekomstige milieueisen, vrijwel geheel gerenoveerd en de gebruikte materialen zijn van hoogwaardige kwaliteit. Daarnaast is er veel aandacht uitgegaan naar de isolatie van de woning. Hierdoor heeft de woning energielabel A.

De Dirk Hoogenraadstraat kenmerkt zich door de diversiteit in de architectuur. Verschillende soorten veranda’s met erkers en verscheidene balkons. De typische vermenging van de neorenaissance en de badhuisstijl. De te verkopen woning heeft ook zo’n prachtige erker met balkon aan de voorzijde. Daarnaast ligt de woning op steenworp afstand van het strand en de boulevard van Scheveningen.

Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Entree op de begane grond met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Overloop met diepe vaste kast en modern toilet met fontein. Royale woonkamer en suite met fraaie eikenhouten vloer, twee schouwen, twee open haarden waarvan één hout en één op gas, hoge plafonds met ornamenten en de originele schuifseparatie met vier vaste kasten.
Vanuit de zitkamer is er via de openslaande deuren toegang tot het fraaie balkon aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen met openslaande deuren naar het achtergelegen terras. Moderne open keuken (2020) voorzien van een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron en vaatwasser. Aan de voorzijde gelegen slaap/werkkamer met vaste kast.

Tweede verdieping:
Overloop met lichtkoepel, modern toilet en vaste kast met opstelplaats voor de wasmachine en CV-combiketel Remeha HR, bouwjaar 2023) Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer met toegang tot voorbalkon, voorzijkamer, achtergelegen grote slaapkamer met openslaande deuren naar groot terras, achterzijkamer. Tussengelegen moderne ruime luxe badkamer (2021) voorzien van lichtkoepel, handdoekradiator, vloerverwarming, dubbele wastafel, grote inloopdouche en fraai ligbad.

De woning is vrijwel geheel voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, kan snel
- woonoppervlakte ca 130 m²
- CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2023)
- Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Belanghebbende parkeren
- Twee balkons aan de voorzijde
- Twee terrassen aan de achterzijde
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en vrijwel geheel geïsoleerd
- VvE is thans in eigendom van één eigenaar, er is een MJOP en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Beschermd stadsgezicht
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper doch binnen werkgebied Haaglanden 
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

Toelichtingsclausule NEN2580?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.?Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.