Kenaustraat 30, Den Haag

Omschrijving

In het gewilde Geuzenkwartier in een rustige straat gelegen zeer goed onderhouden charmante tussenwoning met
drie grote slaapkamers, riante woonkeuken en zonnige achtertuin op het westen. Eigen grond.

De woning is gelegen op loopafstand van de (jacht)havens, de duinen, het strand, de winkels aan de gezellige Frederik Hendriklaan ("De Fred"), scholen en diverse openbaar vervoervoorzieningen (o.a. tramlijn 11, 16 en bus 22)

Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Entree op straatniveau; ruime hal met meterkast,) en trapopgang naar de verdieping; vaste kast onder trapopgang met opstelplaats wasmachine en droger, ruim modern toilet met fontein, openslaande deuren naar royale en lichte doorgebroken woonkamer voorzien van houten stroken vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen met ruime houten berging (ca 8m2), achtergelegen riante woonkeuken (ca 13m2) voorzien van koel-/vriescombinatie, apothekerskast, combimagnetron, vaatwasser, natuurstenen werkblad en RVS gasfornuis met oven en afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met daklicht en vaste kast boven trapopgang met opstelling CV-combiketel (Nefit HR) en de boiler, modern toilet, voorslaapkamer, aan de achterzijde gelegen slaapkamer met zonwering en achterzij-kamer, moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en handdoekradiator.
De 1e verdieping is vrijwel geheel voorzien van een mooie laminaatvloer (2021)

Eventueel een dakopbouw mogelijk !

Charmante woning op gewilde locatie welke zonder noemenswaardige opknapkosten betrokken kan worden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912
- Eigen grond
- Energielabel C
- Oplevering in overleg
- Bescherm Stadsgezicht Statenkwartier
- woonoppervlakte ca 112 m²
- CV-combiketel (Nefit HR)
- Belanghebbende parkeren
- Badkamer en keuken gemoderniseerd 2022
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Kunststof Kozijnen HR** achterzijde 1e verdieping 2023
- Parterrevloer geheel geïsoleerd
- Groen dak en dakisolatie (2022)
- Keuken en achterslaapkamer v.v. vloerverwarming
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper doch binnen werkgebied Haaglanden 
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

Toelichtingsclausule NEN2580?De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.