Nieuwersluisstraat 89, Den Haag

Omschrijving

Heerlijk licht 3 kamer (top)appartement met twee slaapkamers, een moderne open keuken, een balkon over de volle breedte aan de achterzijde én een eigen (fietsen)berging.

Het appartement ligt in de wijk Leyenburg, een rustige en groene omgeving, vlakbij het prachtige Zuiderpark en in de directe omgeving vind je diverse winkels, gezellige horeca en meerdere supermarkten - allemaal op loopafstand.
Met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend diverse tram- en busverbindingen stoppen in de buurt, waardoor je binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag bent. Ook Station Den Haag Centraal en Den Haag HS zijn vlot te bereiken.
Verder liggen diverse sportverenigingen en de duinen, het strand van Kijkduin op korte fietsafstand.

INDELING:
Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, trap naar de 2e etage.
Entree appartement, gang met diepe vaste (meter)kast, separaat modern toilet.

Royale doorgebroken woon-/eetkamer voorzien van laminaatvloer en aan de voorzijde over de volle breedte een zgn. frans balkon met schuifpui. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en vaatwasser. Ook is er ruimte voor een losse koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, dat zich over de volle breedte aan de achterzijde uitstrekt. Het balkon beschikt bovendien over een praktische bergkast

Het appartement heeft twee goede maat slaapkamers, een slaapkamer aan de voorzijde en de master-bedroom aan de achterzijde. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde toegang naar de beknopte nette badkamer met douchecabine en wastafel.
In de voormalige keuken is nu een praktische inloopkast / interne berging / waskamer met de opstelplaats voor de wasmachine, de CV-combiketel.
Parkeergelegenheid voor de deur en op het parkeerterrein aan de overzijde.

Kortom: een licht en verzorgd appartement met twee slaapkamers, een fijn balkon en een praktische ligging.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1951
- Eigen grond
- 2 Slaapkamers
- Open keuken met (inbouw)apparatuur
- Frans balkon aan de voorzijde
- Balkon over de volle breedte aan de achterzijde
- Afgezien van de natte ruimtes geheel voorzien van een doorgelegde laminaatvloer
- Externe berging
- Energielabel C
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas / HR ++glas
- Professioneel bestuurde VVE met 75 appartementen, MJOP, bijdrage € 170,- per maand
- Rustige woonwijk nabij winkels, scholen, parken en het Haga Ziekenhuis
- Goede openbaarvervoerverbindingen
- Parkeren voor de deur en een groot parkeerterrein aan de overzijde van de straat

- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind maart 2027
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, wel binnen werkgebied Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.