Pansierstraat 36, Den Haag

Omschrijving

In de mooie Pansierstraat gelegen ruim en sfeervol 2 laags bovenhuis met heerlijk dakterras aan de woonlaag en extra balkon op de 2e verdieping. Dit familiehuis beschikt over een extra brede hal en is gelegen op een uitstekende locatie nabij het Westbroekpark maar ook op loopafstand van de gezellige winkels van de Badhuisstraat en "De Fred" en vlakbij het Scheveningse strand.

INDELING: (Zie voor maatvoering de plattegronden)
Begane grond:
Entree op straatniveau, brede hal met ruimte voor de fiets. Trap naar de woonlaag.

1e verdieping:
Ruime overloop met toilet en vaste kast. Doorgebroken woonkamer met natuurstenen schouw en lijstwerk plafonds. Brede voorzijkamer, te gebruiken als studeer- of slaapkamer. Brede (woonkeuken) met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het terras voorzien van composiet vlonders en een balkonkast.

2e verdieping:
Ruime centrale overloop met veel lichtinval, handige ruimte voor de wasmachine/ droger. Toilet, vaste kast met opstelplaats CV combiketel/ hybride warmtepomp. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzijslaapkamer met vaste kasten. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met tussengelegen inloopkast en toegang tot riant achterbalkon/ terras voorzien van mooie houten vlonders. Badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1911
- Rijks Beschermd Stadsgezicht Van Stolkpark/ Scheveningse Bosjes
- 2/4e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- Kunststof kozijnen met dubbel glas
- Diverse gevel- en schoorsteenwerkzaamheden gepland juni/juli (uit de VvE reserve)
- Klein gedeelte terras 1e verdieping niet meegesplitst
- Meerjarenonderhousplan aanwezig
- 9 Zonnepanelen REC 405 Alpha met Enphase IQ8plus omvormer (2023)
- Remeha Avanta Ace CW5 HR combiketel (2023) met Remeha Elga Ace 4KW hybride warmtepomp (2023)
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.