Rederserf 152 158, Den Haag

Omschrijving

Wonen op topniveau! Dit exclusieve penthouse van ca 200 m² met ca 40 m² aan zonovergoten terrassen ligt direct aan strand, zee en boulevard van Scheveningen. Inclusief 2 parkeerplaatsen in de bewoners parkeergarage!

Geniet van adembenemend uitzicht op ZEE èn de skyline van Den Haag.

Deze woning biedt naast het fantastische uitzicht:
• Een hoogwaardig afwerkingsniveau
• Airconditioning voor koeling en verwarming
• Diverse terrassen voor ochtend- én avondzon
• Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage

INDELING (zie voor maatvoering de plattegronden):
Voorterrein, afgesloten beveiligde centrale entree, voorzien van camera, videofoon en lift naar 6e verdieping, ontvangsthal.

*6e etage (de slaapverdieping):
Entree appartement met garderobe, interne berging met wasruimte en boiler, royaal designtoilet, fraaie trap naar de woonverdieping.
Slaapkamer, thans in gebruik als kleedkamer met op maat gemaakte kastenwanden, schuifpui naar balkon, doorloop naar de tweede slaapkamer/master bedroom met uitzicht over de skyline van Den Haag en elektrisch bedienbare rolluiken en gordijnen. En suite luxe badkamer met dubbele inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Schuifpui naar (zeem)balkon op het oosten.

*7e etage (de woonverdieping)
Fraaie trap naar de woonverdieping.
Riante living met grote raampartijen voor en achter, design kastenwand en twee terrassen, zeezijde en landzijde, met panoramisch uitzicht over zee, de Pier en de skyline van Den Haag.
Eetkamer met kastenwand waarin ook wijnklimaatkast, opstap naar de serre met elektrisch bedienbare raambekleding.
Via schuifpui naar het heerlijke terras (zuidoosten) aan de stadszijde met elektrisch bedienbare zonwering.
Luxe keuken in U-opstelling voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

*Aan de zeezijde trap naar de slaapverdieping op de 6e verdieping, schuifpui naar het grote balkon, riante slaapkamer met walk-in-closet en technische ruimte. Grote badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en sauna en stoomcabine.
Schitterend uitgewerkt ontwerp aanwezig voor het indien gewenst herindelen van de slaapverdieping.

Een zeldzaam luxe woning op een iconische locatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1977
- Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau
- Inclusief 2 parkeerplaatsen
- Diverse terrassen voor ochtend- én avondzon
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Het appartement wordt verwarmd èn gekoeld door Daikan airco lucht/lucht warmtepompen (2024)
- Vernieuwde en uitgebreide elektra
- Het betreffen twee appartementsrechten
- Actieve professioneel beheerde VvE, Opstalverzekering, MJOP, maandelijkse bijdrage € 845,76
recent verhoogd in verband met o.a. verduurzaming van het complex
- Erfpacht voor onbepaalde tijd, canon t/m 31 december 2030 € 1.677,66 per jaar.
Herziening van de canon 1-1-2031 (+ 20%). Vanaf 1-1-2032 zal de jaarlijkse CBS index worden toegepast
- Levering in overleg
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM- koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.