Valkenboskade 246, Den Haag

Omschrijving

Aan een fraaie, lommerrijke kade met een heerlijk vrij uitzicht over het water en de aangrenzende groenstrook, ligt dit charmante, uitstekend onderhouden en lichte 4-kamerappartement op de eerste verdieping. De woning beschikt over twee royale slaapkamers en een sfeervol balkon op het zuidwesten aan de achterzijde.

Indeling: (Voor maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.)

Via het karakteristieke Haagse portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De vestibule geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast. Vanuit de royale hal, met een diepe vaste kast, tweede vaste kast en meterkast, bereikt u het moderne toilet met fonteintje.

De sfeervolle woonkamer ensuite vormt het hart van de woning en is voorzien van een prachtige houten vloer, een fraai lijstenplafond en de originele ensuite-separatie met glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt deze ruimte over vier vaste kasten. De voorkamer met erker biedt een schitterend vrij uitzicht over de gracht (in de ochtend schijnt de zon langs de kade aan de voorzijde bij de erker naar binnen), terwijl de achterkamer is uitgerust met een open haard (elektrisch) en openslaande deuren naar het beschutte balkon op het zuidwesten. Dit charmante balkon is afgewerkt met houten vlonders en kijkt uit op het omliggende groen.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede, zeer ruime slaapkamer met vaste kast en directe toegang tot de in 2024 gemoderniseerde badkamer (2025). Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche (hand- en regendouche) wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De moderne keuken (2017) ligt centraal in de woning en beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, (stoom) oven, combi-magnetron, Quooker en de opstelplaats van de Intergas CV-combiketel (2016). Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar.

Vrijwel de gehele woning is voorzien van een fraaie houten vloer met vloerisolatie.

Een bijzonder charmante woning met een speelse indeling, veel lichtinval en tal van authentieke details die bijdragen aan de unieke sfeer.

**Bijzonderheden**

* Bouwjaar 1920
* Energielabel C
* Woonoppervlakte circa 105 m²
* Veel originele details aanwezig, waaronder paneeldeuren, sierlijsten en hoge plafonds
* Gelegen op eigen grond
* Balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon)
* Actieve Vereniging van Eigenaars, aandeel 1/6
* VvE-bijdrage € 150,- per maand
* Kasreserve per 31-12-2025 circa € 5.000,-
* Gemeenschappelijke opstalverzekering en meerjarenonderhoudsplan aanwezig
* Vrijwel geheel voorzien van houten kozijnen met HR++-glas
* Volgens opgave van verkoper is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
* Intergas CV-combiketel (bouwjaar 2016
* Twee royale slaapkamers
* Sfeervol en beschut balkon aan de achterzijde
*Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
* Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.