Zwolsestraat 305, Den Haag

Omschrijving

Natuur- en strandliefhebbers gezocht!

Direct aan het duin grenzende ruime woning met panoramisch uitzicht over het Oostduinpark, het Nettenboetersveld en zicht op de Watertoren staat nu te koop. Dit lichte bovenhuis in de wijk Belgisch Park ligt op loopafstand van het strand. De goed onderhouden woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, 2 achterbalkons op het zuiden en veel inpandige kastruimte.

Vanuit de voordeur bent u direct in de duinen en loopt u zo naar het strand of de winkels van de Stevin- en Gentsestraat. Met de auto heeft u snel toegang tot het rijkswegennet en uitvalswegen naar A4 en A12.

INDELING: (Zie voor maatvoering de plattegronden)
Open portiek, entree op 1e verdieping, hal met bergruimte onder de trap en meterkast.

2e verdieping:
Grote L- vormige overloop (met ruime berging/garderobekast), modern toilet met fontein, royale woon/eetkamer ensuite met schuifseparatie, 3 vaste kasten, (fineer)parketvloer, schouwen en erker aan de voorzijde met panoramisch uitzicht op de beschermde Oostduinen waartoe ook het waterwingebied van de Haagse duinwaterleiding behoort. Ruime voorzij(slaap)kamer voorzien van buffetkast. Tussenliggende keuken aan de achterzijde voorzien van inbouwapparatuur; oven, vaatwasser, gaskookplaat en een Quooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het onderste balkon. Achter(slaap)kamer, deze kamer en keuken zouden eventueel met een constructieve doorbraak tot een woonkeuken gemaakt kunnen worden.

3e verdieping:
Riante overloop met ruime bergkast en separaat toilet met fontein. Ruime slaapkamer met vaste kast, dakkapel aan de voorzijde met fraai uitzicht. Waskamer/bergkamer aan de voorzijde voorzien van dakraam, wasmachine- en drogeraansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het bovenste balkon/terras op het zuiden voorzien van hardhouten vlonderplanken. Badkamer aan de achterzijde voorzien van dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en ruime inloopdouche.

4e verdieping:
Een zeer ruime vliering (niet meegesplitst) bestaande uit 2 compartimenten, welke toegankelijk is vanaf de overloop via een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN
- Eeuwigdurende erfpacht, canon € 151,63 per half jaar
- Canon wordt om de 5 jaar herzien, eerstvolgende keer per 1 januari 2026
- Grondwaarde = afkoopsom € 30.250,-
- Bouwjaar 1933
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Dakkapel voorzijde dakbedekking recent vervangen en geisoleerd
- Houten en laminaatvloeren
- CV combiketel (2023), Remeha Tzerra Ace CW5
- elektra 7 groepen en aardlekschakelaar
- Vereniging van Eigenaren is actief, bijdrage € 189,90 per maand
- Ingeschreven in de Kamer van Koophandel en collectieve opstalverzekering
- Bergvliering en brede deel terras niet meegesplitst
- 5/11e aandeel
- belanghebbenden parkeren
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.