Daguerrestraat 154, Den Haag

Omschrijving

Energielabel B!

In het gewilde Regentessekwartier ligt deze sfeervolle parterre met dubbele achterbouw. Deze charmante woning met drie slaapkamers in de achterbouw is met veel liefde, aandacht en oog voor detail verbouwd. De woning heeft een prettige indeling met woonkamers en suite, waarbij de schuifseparatie met kasten in oude luister is hersteld. Een open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden/zuidoosten met handige schuur/berging.

Uniek in deze straat is dat de buurparterre aan de zonzijde geen uitbouw heeft, waardoor er veel lichtinval is.

Wonen aan de Daguerrestraat betekent wonen in het hart van het geliefde Regentessekwartier – een wijk vol karakter, waar statige gevels en gezellige straatjes samenkomen. Hier geniet je van de charme van de stad met alles binnen handbereik: restaurants (o.a. Bowie), winkels aan de Weimarstraat en het Koningsplein, en het centrum van Den Haag op slechts een paar minuten fietsen. Na een dag werken kun je kiezen om helemaal tot rust te komen in de tuin, waar je alleen het gefluit van vogels hoort, of om naar het gezellige Regentesseplein te gaan voor een levendige sfeer. De buurt ademt historie, maar voelt levendig en jong dankzij de mix van gezinnen, starters en stadsliefhebbers. Een heerlijke plek om thuis te komen.

INDELING:
Begane grond:
Entree via eigen voordeur. Hal/gang met ruime diepe bergkast en een superhandige draaibare inzetkast met vakken voor bijvoorbeeld schoenen. Vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger. Mooi en trendy betegeld toilet. Heerlijke ruime en lichte woonkamer en suite, geheel voorzien van eikenhouten lamelparket en nieuwe (naar voorbeeld van het origineel, vaktimmerwerk) schuifseparatie met vaste kasten en twee authentieke natuurstenen schouwen. Aan de achterzijde een luxe open keuken met kookeiland met natuurstenen blad, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vaste kast met bergruimte en opstelplaats cv-combiketel. Openslaande deuren naar de zonnige achtertuin in L-vorm op het zuiden/zuidoosten met de hele dag zon! Houten schuur met veel bergruimte.
Toegang tot de dubbele achterbouw via een gang met eveneens toegang tot de achtertuin en luxe badkamer (2022) met groot ligbad, inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Veel natuurlijk lichtinval in de badkamer door de dakkoepel. Riante slaapkamer aan de tuin gelegen met handige bergnis annex studeerhoek. Hier bevindt zich ook een handige bergkast onder het plafond. Trap naar de eerste verdieping.

Verdieping van de dubbele achterbouw:
Overloop met raam. Twee slaapkamers waarvan één zeer ruim en de tweede ook een prima formaat met vast verhoogd maatwerkbed over de breedte met handige kastruimte eronder."

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1903
- Eigen grond
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Regentessekwartier
- Houten kozijnen met dubbel glas en veel HR++ glas
- Glas-in-lood ramen voorzijde in dubbel glas gemaakt
- Nieuw pannendak hoofdhuis 2019
- Dakisolatie van binnen uit in de achterbouw
- Achterbouw voorzien van Sedum dak
- Achtertuin nieuw aangelegd in 2021
- Nieuwe badkamer en toilet 2022
- Vloerbinten waar nodig herstelt 2024
- Vloerisolatie en bodemfolie aanwezig
- Achterpui 2023, geisoleerd
- CV ketel Intergas HRE 2022
- Airconditioning (tevens verwarming) op de verdieping achterbouw
- Electra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars en slimme meter
- Bouwkundige keuring aanwezig dd 6-10-2025 (MRK Bouwmanagement, Martin Kuiper)
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig 2020-2030, veel onderhoud reeds uitgevoerd
- Buitenonderhoud gevels en kozijnen per vergaderbesluit individueel gemaakt
- 1/3e aandeel in actieve VvE , bijdrage € 60,- per maand
- Kasreserve VvE € 1.768,- per 22-10-2025
- VvE Daguerrestraat 152/154 ingeschreven in de KvK onder nummer 53692136
- Vanwege het bouwjaar zullen de ouderdoms- en materialenclausule in de NVM koopovereenkomst worden overgenomen.
- Notariskeuze koper doch binnen werkgebied Den Haag en omgeving

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.