Groningsestraat 305, Den Haag

Omschrijving

Energielabel A!
Op de 6e étage in 's Gravenduyn gelegen verzorgd 4-kamer hoekappartement (in 2019 gerenoveerd, 2025 nieuw HR++ glas) met spectaculair uitzicht, ruim balkon op het Zuidwesten, berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen, afgesloten bewonersparkeergarage (separate afname € 30.000,- k.k.) . Aan de voorzijde vrij uitzicht over de duinen en het beschermd natuurgebied Meijendel, vanaf het balkon uitzicht op de skyline van Den Haag en Scheveningen. De winkels van het Belgisch Park, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Uitstekende toegang tot uitvalswegen.

Door de grote raampartijen aan de voorzijde valt er veel te zien; serene rust met ochtenddauw in de duinen, scheepvaart op zee, mooie wolkenluchten en prachtige zonsondergangen in de zomer, de reeën, vossen en konijnen in het beschermd natuurgebied Meijendel, de skyline van Katwijk, Noordwijk en als het helder is het rookpluimpje bij IJmuiden en nog veel meer. U woont hier aan de uiterste rand van de stad met alles dichtbij, maar rust aan uw voeten.

INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, (dag- en nacht)bellentableaus, lift naar de 6e étage. Hal met meterkast en entree brandtrappenhuis, entree appartement. Gang met luxe toilet met fonteintje, ruime vaste garderobekast (betreft voormalig gastenbadkamer, aansluiting water nog aanwezig) en zeer ruime woonkamer over de gehele breedte van het appartement bestaande uit 2 kamers, met grote raampartijen en schitterend uitzicht over de duinen. Luxe Schmidt keuken in U-opstelling met composiet aanrechtblad voorzien van Siemens inbouwbouwapparatuur. De doorgang naar de woonkamer is hier afgesloten, maar vrij eenvoudig weer open te maken. Goed formaat slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon op het Zuidwesten met vrij uitzicht over de skyline van Den Haag en Hoek van Holland. Riante masterbedroom met doorloop naar luxe badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, badkamer spiegelkast en handdoekradiator. Handige interne berging met CV ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eigen berging in de onderbouw, ook voor/met fiets makkelijk bereikbaar. Eveneens in de onderbouw een aparte ruimte met containers voor huisafval en papier.

Parkeerplaats (verplichte afname € 30.000,- k.k.) in de ondergelegen, afgesloten bewonersparkeergarage.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1993
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Schitterend uitzicht, voor en achter
- Fraaie PVC vloer door het gehele appartement
- 2 toiletten
- Videofoon installatie
- Kunststof kozijnen voorzien van in 2025 nieuw geplaatste HR++ beglazing!
- In 2023 zijn de rookgasafvoerkanalen aangepast aan de nieuwe wetgeving
- CV combiketel Intergas HRE 36/30A CW5 2023
- Glasvezelaansluiting in woonkamer
- Actieve VvE bijdrage € 339,40 per maand
- Bijdrage VvE parkeerplaats en berging, € 22,50 per maand
- Bijdrage Belangenvereniging 's Gravenduyn € 41,- per maand
- Vanwege het bouwjaar zal de ouderdomsclausule in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen.
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, echter binnen werkgebied Haaglanden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens wordt besteed, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.