Wat een heerlijk, volledig gerenoveerd, energiezuinig en sfeervol 4-laags (hoek)herenhuis met tuin, fraaie glazen dakconstructie en groot dakterras op het zuidwesten!
De combinatie van de ligging, het karakter en uitstekende staat van onderhoud van het huis maakt dit een heerlijke plek om te wonen!
Grenzend aan het Belgisch Park, op zeer korte loopafstand van het strand en de duinen van Scheveningen.
Om de hoek van een grote supermarkt en de winkels van het populaire Belgisch Park met hun gevarieerd aanbod aan kleinere speciaal zaken en gezellige terrasjes.
Verder dichtbij diverse soorten (internationale)scholen en sportfaciliteiten; het centrum van Den Haag, maar ook de uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar en bus 22 en 23 stoppen om de hoek.
De woning is tevens zeer geschikt voor praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning, een zgn. kangaroewoning, waarbij ouders of hulpbehoevenden de benedenverdieping van de woning betrekken en een (jong) gezin de bovenverdiepingen bewoont.
INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Parterre:
Entree, vestibule met tochtdeur, meterkast en mooie granieten vloer met mozaïek, gang. Kastruimte onder de trap, modern toilet met fontein, toegang naar de ruime, droge kelder.
Kamer en suite met schuifseparatie en 4 vaste kasten, originele plafonds en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten.
Kitchenette voorzien van inductie kookplaat, houten aanrechtblad, keramische spoelbak en los staande koel-/vrieskast. Tevens is er een afgescheiden betegelde doucheruimte.
1e VERDIEPING
Overloop, badkamer met betegelde douche, wastafelmeubel en toilet, voorzijkamer.
Sfeervolle, klassieke kamer en suite met erker aan de voorzijde, schuifseparatie voorzien van 4 vaste kasten, 2 zwart marmeren schouwen, luxe open keuken met riant kookeiland met spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kastenwand voorzien van vrieskast (4 laden), koelkast, oven en magnetron.
2e VERDIEPING
Overloop, modern toilet met fonteintje, kast met de CV-ketel, voorslaapkamer met zwart marmeren schouw, openslaande deuren naar een balkon (noordwesten) en annex tussengelegen luxe badkamer met dubbele inloopdouche, bidet, badkamermeubel, bubbelbad (thans afgedekt) en vloerverwarming, achterslaapkamer eveneens met openslaande deuren naar een ruim balkon gelegen op het zuidoosten, annex kleedkamer (achterzijkamer) met ook een aansluiting voor wasmachine.
3e VERDIEPING
Deze verdieping is de spectaculaire dakopbouw, nagenoeg geheel van glas met beknopte keuken met houten aanrechtblad, RVS afzuigkap, inductie kookplaat, inbouwoven en vrijstaande koel-/vriescombinatie.
Zeer lichte royale woon-/slaap-/werkkamer en toegang tot het zonnige riante terras met geweldig uitzicht over de daken van het Belgisch Park en Scheveningen.
Het dak is voorzien van zonnepanelen en zowel de 2e als 3e verdieping hebben airconditioning.
BIJZONDERHEDEN:
- Nabij de duinen en het strand, diverse winkels, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, de Nieuwe Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark
- Achtertuin, meerdere balkons en een riant dakterras
- Fraaie, vergunde dakopbouw met slaap-/woonkamer, keuken en groot dakterras
- In 2018 geheel gerenoveerd en daarna uitstekend onderhouden
- Energielabel B
- Nieuw dak
- Zonnepanelen, t.b.v. groot deel van de energie/electra behoefte
- Airconditioning 2e en 3e etage
- Vloerisolatie, volledig dubbel glas en geïsoleerd
- Elektra 19 groepen + ALS en slimme meter
- De gehele woning is afgezien van de natte ruimten voorzien van eiken vloerdelen
- C.V.-Ketel, Remeha Calenta Ace bj. 2019
- Bouwjaar 1910
- Eigen grond (eeuwigdurend afgekochte erfpacht omgezet naar volle eigendom)
- Woonoppervlakte ca 220 m2
- Levering in overleg
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms-/materialenclausule worden opgenomen in de koopakte.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.
