Loevesteinlaan 194, Den Haag

Omschrijving

Unieke, schitterend verbouwde vrijstaande villa midden in het groen!

Direct grenzend aan het groen van het Zuiderpark ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met aanbouw, zonnige voor- en achtertuin en achterom. Een zeldzame combinatie van rust, privacy, karakter en wooncomfort, gelegen in het charmante autoluwe witte villawijkje van architect Ten Pierick.

Dit knusse en groene wijkje zonder doorgaand verkeer heeft een verrassend centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich winkels (waaronder een groot winkelcentrum/supermarkt), sport- en speelvoorzieningen, openlucht theater zwembad, scholen en openbaar vervoer. Bovendien zijn zowel de Haagse binnenstad als het strand eenvoudig per fiets bereikbaar en zijn diverse uitvalswegen snel aan te rijden.

INDELING (zie plattegronden voor maatvoering):
Via het groene pad bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot een slaap-/werkkamer aan de achterzijde en de royale, tuingerichte living. De sfeervolle woonkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand, open haard en een brede raampartij met schuifpui naar de fraai aangelegde voortuin.
De gehele begane grond is voorzien van inbouwspots (Modular).
De luxe open keuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel werk- en bergruimte. Via de schuifpui is de riante achtertuin bereikbaar, met groot terras, buitendouche, vrijstaande berging en achterom.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Vanuit de keuken doorloop met op maat gemaakte vaste kastenwand naar slaap-/werkkamer aan de achterzijde. Vanuit de gang is tevens de sauna toegankelijk en is directe toegang tot de achtertuin.

Trap vanuit de woonkamer naar de eerste verdieping.
Lichte overloop met twee diepe vaste kasten, waaronder een kast met CV-opstelling en een kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Separaat toilet en nette, volledig betegelde badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met toegang tot het zonnige balkon over de volle breedte. De royale masterbedroom, voorzien van airconditioning, bestond oorspronkelijk uit twee kamers en kan indien gewenst eenvoudig weer worden opgesplitst.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande villa met zonnige voor- en achtertuin en achterom
- Ontwerp van architect Ten Pierick (bouwjaar 1957)
- Gelegen in rustig en autoluw villawijkje direct aan het Zuiderpark
- 3 slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4)
- Luxe open keuken met kookeiland
- Sauna aanwezig
- Gehele woning voorzien van dubbel glas
- Grotendeels vloerverwarming op de parterre
- Gedeeltelijk voorzien van muurisolatie
- Alarminstallatie aanwezig
- Gemeentelijke erfpacht t/m 31-12-2030, canon € 136,14 per jaar
- Aanvraag heruitgifte eeuwigdurende erfpacht reeds gedaan
- Achtertuin bevat klein gedeelte gemeentelijk snippergroen, huur € 16,78 per jaar
- Levering in overleg
- Gezien het bouwjaar van de woning wordt een ouderdom- en materialenclausule opgenomen in de NVM- koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoekplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter.