Nicolaïstraat 99, Den Haag

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk licht en instapklaar hoekappartement op de begane grond met een royale zonnige achtertuin? Dan is Nicolaïstraat 99 absoluut een bezichtiging waard!

Dit goed ingedeelde appartement beschikt over een lichte woon-/eetkamer en suite, moderne keuken, ruime slaapkamer, nette badkamer én een heerlijke grote achtertuin met achterom, houten berging en extra stenen berging achter het perceel. Gelegen op een fijne locatie tussen de Reinkenstraat, de Frederik Hendriklaan, het centrum en het strand!

INDELING (zie voor maatvoering de plattegrond)
Gezamenlijke entree, entree appartement op de begane grond. Ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voor-/zijkant bevindt zich de slaapkamer voorzien van een praktische kastenwand. Heerlijk lichte woon-/eetkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de hoekligging. De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar te scheiden door middel van fraaie en suite deuren met vaste kasten. De eetkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
De royale achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop ruimte om te zitten, te tuinieren en te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Via de achterom is ook de separate fietsenberging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen en/of overige spullen. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, voldoende kastruimte en in het verlengde gedeelte is ruimte voor de wasmachine en droger.
De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Separaat toilet met fontein in de hal.


BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1953
- Beschermd Stadsgezicht Duinoord
- Achtertuin voorzien van berging en achterom
- Separate fietsenberging bereikbaar via de achterom
- Energielabel C
- Grotendeels nieuwe kozijnen met HR+++ beglazing,
- Gedeeltelijke vloerisolatie
- Actieve en gezonde VvE
- Bijdrage VvE € 125,- per maand
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- CV ketel Nefit ProLine NxT HRC 24 CW4 2018
- VvE ingeschreven in de KvK onder nummer 27336252
- Collectieve opstalverzekering
- Notariskeuze voorbehouden aan koper doch binnen werkgebied Den Haag
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte

OMGEVING
De ligging is zeer centraal en geliefd. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Reinkenstraat met diverse speciaalzaken, koffietentjes en restaurants. Ook de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als “de Fred”, ligt op korte afstand.

Met de fiets bent u binnen circa 10 minuten in het centrum van Den Haag of op het strand. Openbaar vervoer is in de directe omgeving aanwezig en ook diverse scholen, waaronder de Europese School, liggen op korte afstand. Internationale organisaties zoals OPCW, Eurojust en het Vredespaleis/ICJ bevinden zich eveneens in de nabije omgeving.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.? Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.