Roelofsstraat 156, Den Haag

Omschrijving

In het gewilde Benoordenhout in het prestigieuze Willem Witsen project op de 4e etage gelegen royaal (ca 118m2), luxueus en heel licht appartement met twee slaapkamers, riant zonnig terras (ca 15m2), een eigen parkeerplaats, berging en gezamenlijke fietsenberging. Eigen grond en energielabel A.

Of u nu juist op zoek bent naar ruimte en rust of juist behoefte heeft aan lokale winkels, rondom Willem Witsen Wonen vindt u het allebei! Het monumentale gebouw, waar ooit de Octrooiraad was gevestigd, is in 2020 getransformeerd naar het stijlvolle wooncomplex "Willem Witsen Wonen" en ligt in één van de meest geliefde en groene buurten van Den Haag, het "Benoordenhout". Met op steenworp afstand het Haagse Bos, Landgoed Clingendael, het Centrum, het strand van Scheveningen, het Centraal Station alsmede de uitvalswegen N14/N44/A4/A12 en A13.

Daarnaast is het zeer geliefd vanwege een keur aan speciaalzaken aan het Van Hoytemaplein en de Van Hoytemastraat. Voor iedere winkel geldt dat u kunt rekenen op kwaliteit en persoonlijke aandacht. In de Van Hoytemastraat en aan het Van Hoytemaplein treft u ook diverse, gezellige restaurants, café- en koffietentjes aan. Verder kunt u aan het Willem Royaardsplein terecht voor een supermarkt en zijn er volop sportmogelijkheden in de directe omgeving.


Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Afgesloten keurige ontvangsthal met een bellentableau en brievenbussen. Met de trap of lift kom je uit in een hal met slechts toegang tot 2 appartementen. Entree appartement op de 4e etage: meterkast met glasvezelaansluiting, vaste kast, modern gastentoilet met fontein, royale en mede door de aanwezigheid van grote raampartijen bijzonder lichte woon-/eetkamer met een mooie houtlook tegelvloer voorzien van vloerverwarming, moderne open luxe keuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven, koel- en vrieskast, vaatwasser en een spoelbak met een mengkraan, vanuit de woonkamer openslaande deuren naar riant zonnig terras van ca 15m2 met een uniek en vrij uitzicht, grote slaapkamer met inloopkast, 2e ruime slaapkamer, grote moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, handdoekradiator, ligbad en toilet. Vrijwel geheel voorzien van een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De woning is in uitstekende staat van onderhoud.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Bouwjaar 2020
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlakte ca 118m2
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A geldig tot en met 31-10-2029
- CV ketel bouwjaar 2020
- WTW installatie
- Solar sunscreens
- Riant zonnig terras van ca 15m2
- Vrijwel geheel voorzien van een mooie houtlook tegelvloer met vloerverwarming
- Internetaansluiting aanwezig in ieder kamer
- Luxe afwerkingsniveau
- Keukenapparatuur Siemens
Geheel voorzien van isolatievoorziening waaronder HR ++ beglazing en een balansventilatiesysteem met Warmte-terugwin-installatie.
- Actieve VvE met een periodieke bijdrage van € 224,67 (inclusief berging en parkeerplaats)
Professionele administratie Symfonie VVE Beheer.
- Groen dak met zonnepanelen aanwezig voor algemene ruimtes
- Parkeerplaats op eigen terrein met mogelijkheid voor laadpaal (voorbereiding al aanwezig)
- Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.