Rozenstraat 45, Den Haag

Omschrijving

In de gezellige Bloemenbuurt gelegen charmante 2 laags eengezinswoning met voor- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden woning ligt om de hoek van het Stokroosveld, de winkels van het Goudsbloemplein en per auto zijn de uitvalswegen zo bereikt. Een heerlijke gezinswoning met eventueel potentie voor een dakopbouw!

INDELING: (zie plattegronden voor de exacte maatvoering)
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met originele tegeltjes en meterkast leidt naar de gang met een handige trapkast en separaat toilet. Sfeervolle doorgebroken woonkamer, voorzien van houten vloer, schouw, vaste kast, lijstwerkplafonds, erker aan de voorzijde, radiator ombouwen en via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De achtertuin is deels voorzien van houten vlonders, deels betegeld en voorzien van 2 stenen schuren. Keuken aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met veel lichtinval door daklicht. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, met bijgetrokken voorzijkamer over de gehele breedte. Erker met vrij uitzicht, voorzien van een elektrische markies. Moderne tussenliggende badkamer met inloopdouche, dubbele vaste wastafel, toilet en bidet. Ook hier veel lichtinval door het dakraam. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met schouw via openslaande deuren toegang tot het achterbalkon over de gehele breedte. Achterzij kamer met openslaande deuren naar het balkon. Op de overloop bevindt zich een vaste kast met opstelplaats CV combiketel.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1925
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Kunststof kozijnen met HR++ glas voorzijde
- Houten kozijnen met dubbel glas achterzijde
- 7 zonnepanelen op het dak
- Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd (IKU Enertherm 8cm) in 2021
- Electra 9 groepen met 3 aardlekschakelaars en slimme meter
- Elektrische markies voorzijde
- Oplevering in overleg, kan snel
- De ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.