Rustenburg / Oostbroek
Ruim en sfeervol 4/5-kamer hoek-top appartement van ca 101 m², gelegen op de 2e etage. Vanaf het balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht over de sportvelden van Quick Steps.
Deze uitstekend onderhouden woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met luxe open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is vrijwel geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR* glas glas, vernieuwd leidingwerk voor gas, water en elektra, centrale verwarming, fraai stuc- en schilderwerk, een actieve VvE en mooie houten vloerdelen.
De woning ligt op een centrale en gunstige locatie, nabij de winkels aan de Apeldoornselaan en Dierenselaan, openbaar vervoer, diverse sportfaciliteiten, scholen en het Zuiderpark.
Indeling: (zie voor maatvoering de plattegronden)
Open portiek, entree woning op de 1e etage: hal met meterkast en binnentrap naar de overloop op de 2e etage (voorzien van een daklicht), modern toilet met fontein en een vaste kast met opstelplaats wasmachine/droger, royale en zeer lichte woonkamer voorzien van twee sfeervolle schouwen en twee karakteristieke erkers, luxe open keuken met fraai natuurstenen aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en toegang tot balkon met balkonkast, aan de achterzijde twee slaapkamers waarvan er één tevens toegang tot het balkon heeft, aan de voorzijde gelegen 3e grote slaapkamer, moderne badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en daklicht. Het balkon heeft vrij uitzicht over de sportvelden van Quick Steps.
De woning is vrijwel geheel voorzien van mooie houten vloerdelen.
Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg
- Bouwjaar 1934
- Energielabel G
- Belanghebbende parkeren
- Actieve VvE, bijdrage € 120,50 per maand (6 appartementen)
- Kasreserve per 1 oktober 2026 € 14.811,15.
- MJOP (2025-2055) aanwezig en gemeenschappelijke opstalverzekering
- Woonoppervlakte ca 101m2
- CV-combiketel (AWB, bouwjaar 2012)
- Erfpacht eeuwigdurend, canon € 431,20 per jaar, grondwaarde € 9.955,-
- Vrijwel geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR+ glas (muv daklichten en bovenraam voordeur)
- Volgens opgave verkoper is het dak ca 10 jaar oud
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch binnen werkgebied Haaglanden
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
